DASK olmadan ev kiralanır mı?
Geçerli bir DASK poliçesi bulunmasa da kira sözleşmesini imzalayabilirsin. 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu, DASK kontrolünü kira sözleşmesinin kurulması için bir şart olarak saymıyor. Ancak ev DASK kapsamına giriyorsa malik veya intifa hakkı sahibi poliçeyi almak ve her yıl yenilemekle yükümlü. Yeni elektrik ya da su aboneliğinde geçerli poliçe kontrolü yapıldığı için DASK eksikliği taşınma sürecini aksatabilir. Bu yazıda, DASK olmadan ev kiralama konusunu, kiracı ile ev sahibinin sorumluluklarını ve abonelik işlemlerini incele.
DASK olmadan kiralık ev tutulabilir mi?
DASK olmadan ev kiralamak ile DASK yükümlülüğünü yerine getirmek aynı konu değil. 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu, poliçe kontrolünü kapsamdaki taşınmazlara ilişkin belirli tapu işlemleri ile su ve elektrik aboneliklerinde düzenliyor. Kira sözleşmesinin imzası bu kontrol noktaları arasında yer almıyor.
Bu nedenle aktif DASK bulunmaması, kira sözleşmesini tek başına ve kendiliğinden geçersiz hâle getirmez. Buna rağmen kapsamdaki evin poliçesiz kalması, malik veya intifa hakkı sahibinin Kanun'daki yükünü yerine getirmemesi anlamına gelir. Üstelik deprem hasarı poliçesiz dönemde oluşursa DASK güvencesinden ödeme alınamaz.
Pratik açıdan en güvenli yol, sözleşmeyi imzalamadan veya anahtarı teslim almadan önce poliçe numarasını, başlangıç ve bitiş tarihlerini, riziko adresini ve tapu sahibi bilgisini kontrol etmek. Böylece hem abonelikte gecikme riskini azaltır hem de yanlış adres için düzenlenmiş bir poliçeye güvenme hatasından kaçınırsın.
Kiralık evde DASK sorumluluğu kime ait?
6305 sayılı Kanun'un 10. maddesine göre kapsamdaki bina ve bağımsız bölümler için poliçeyi malik veya varsa intifa hakkı sahibi alır ve her yıl yeniler. Kiracının Kanun'dan doğan bir poliçe alma yükü yok.
Ev sahibi ile kiracı, prim ödemesini kendi aralarında konuşabilir. Kiracı ödemeyi üstlense bile Kanun'daki malik veya intifa hakkı sahibi yükü değişmez. Kimin başvuruyu yaptığı ve paranın kimden çıktığı, tazminat hakkını kiracıya taşımaz.
DASK kapsamına her yapı girmez. Kamu konutu veya kamu hizmet binası olarak kullanılan yapılar, Kanun'da tanımlanan bazı köy yapıları, tamamı ikamet dışı amaçla kullanılan binalar ve genel şartlarda sayılan bazı riskli yapılar kapsam dışında kalabilir. Sıradan bir apartman dairesi ya da tapuya kayıtlı özel mülkiyet üzerindeki mesken ise çoğu durumda kapsam içinde yer alır.
Elektrik ve su aboneliğinde DASK aranır mı?
Evet. 6305 sayılı Kanun'un 11. maddesi, DASK kapsamındaki binalar ve bağımsız bölümler için su ve elektrik abonelik işlemlerinde poliçe varlığının kontrolünü öngörüyor. DASK'ın elektrik aboneliği uygulama esasları, yeni bağlantı ve abone değişikliği işleminin poliçe kontrolü olmadan tamamlanamayacağını açıklar. Su aboneliği uygulama esasları da aynı kontrolü içerir.
Kiracı olarak elektriği veya suyu kendi adına alacaksan şu bilgileri taşınma öncesinde ev sahibinden iste:
- Geçerli DASK poliçe numarası
- Poliçenin başlangıç ve bitiş tarihi
- Konutun açık adresi ve varsa UAVT adres kodu
- Tapu sahibinin poliçedeki bilgileri
Poliçenin yalnızca varlığına değil, doğru konut için düzenlenmiş olmasına da bak. Eski adres, hatalı bağımsız bölüm, yanlış brüt metrekare veya süresi geçmiş poliçe abonelikte ya da hasar aşamasında sorun çıkarabilir.
DASK kiracıyı ve evdeki eşyaları korur mu?
DASK, deprem ile deprem sonucu oluşan yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının binada doğrudan yol açtığı maddi zararları poliçe limiti içinde karşılar. Temel, ana duvar, tavan, taban, çatı, merdiven, koridor, asansör ve yapının benzer tamamlayıcı bölümleri güvence kapsamına girebilir. Ayrıntıları DASK teminatları rehberinde görebilirsin.
Kiracıya ait mobilya, beyaz eşya, elektronik cihaz ve kişisel eşyalar DASK kapsamına girmez. Alternatif konaklama gideri, kira mahrumiyeti, bedeni zarar ve manevi tazminat talepleri de DASK güvencesi dışında kalır.
Kiracıysan eşyaların, dekorasyon harcamaların ve üçüncü kişilere verebileceğin bazı zararlar için konut sigortası seçeneklerini incele. Teminatlar, limitler, muafiyetler ve istisnalar şirkete ve poliçeye göre değişir. Teklifleri karşılaştırırken özellikle eşya, hırsızlık, dahili su ve mali sorumluluk teminatlarına bak.
DASK olmayan evde hangi riskler ortaya çıkar?
Poliçesiz bir evde kira sözleşmesi kurulabilse de hem ev sahibi hem kiracı açısından önemli sonuçlar ortaya çıkabilir:
Malik veya intifa hakkı sahibi, kapsamdaki konut için Kanun'daki sigorta ve yenileme yükünü yerine getirmemiş olur.
Kiracı adına yeni elektrik veya su aboneliği ya da abone değişikliği tamamlanamaz.
Poliçesiz dönemde deprem kaynaklı bina hasarı oluşursa DASK'tan tazminat alınamaz.
DASK sonradan alınsa bile daha önce oluşan bir hasar için geriye dönük güvence sağlamaz.
Kiracı, ev sahibinin son anda poliçe düzenlemesini beklerken taşınma planında gecikme yaşayabilir.
Poliçenin süresi bir yıl. Bitiş tarihine kadar yenileme yapılmazsa DASK'ın teminat sorumluluğu poliçede yazan bitiş anında sona erer. Bu yüzden yalnızca ilk kiralama gününde değil, kira boyunca yenileme tarihini de takip etmek yararlı olur.
Geçerli poliçe yoksa DASK nasıl alınır?
DASK poliçesi için tapu sahibi ile konuta ait doğru bilgilere ihtiyaç var. Başvuruda genel olarak şu bilgiler kullanılır:
- Tapu sahibinin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası ve iletişim bilgileri
- Konutun açık adresi ve varsa UAVT adres kodu
- Binanın inşa yılı, yapı tarzı ve toplam kat sayısı
- Bağımsız bölümün brüt yüzölçümü ve kullanım şekli
- Binanın mevcut hasar durumu
Ev sahibiysen tapu ve bina bilgilerinle ENUYGUN Sigorta üzerinden DASK teklifi al.
DASK yoksa kira sözleşmesi geçersiz olur mu?
Hayır. 6305 sayılı Kanun, DASK kontrolünü kira sözleşmesi için bir şart olarak saymıyor. Sırf poliçenin bulunmaması kira sözleşmesini kendiliğinden geçersiz hâle getirmez. Ancak kapsamdaki konut için poliçe alma ve her yıl yenileme yükü malik veya intifa hakkı sahibinde kalır.
