DASK kısmi iptal nasıl yapılır? Konut satışında poliçe devri bitti mi?

Evini sattığında mevcut DASK poliçesi artık alıcıya devredilmez. 5 Eylül 2026 ve sonrasında tapuda tescil edilen satışlarda eski poliçe tescil tarihi itibarıyla sona erer. Sen satıcıysan kalan süreye ait prim iadesi için poliçeyi düzenleyen sigorta şirketine veya acenteye kısmi iptal talebi iletirsin. Alıcı ise tapu işlemi öncesinde kendi adına yeni bir zorunlu deprem sigortası (ZDS) poliçesi yaptırır.

Konut satışında DASK poliçe devri yapılır mı?

5 Eylül 2026 ve sonrasında gerçekleşen konut satışlarında satıcıya ait DASK poliçesi yeni malike devredilmez. Tapu müdürlüğü, alıcının kendi adına düzenlenmiş geçerli ve yeni bir zorunlu deprem sigortası poliçesi bulunup bulunmadığını satış işlemi sırasında kontrol eder. 21 Ağustos 2026 tarihli ve 33347 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan düzenleme, konut satışlarında mevcut DASK poliçesinin yeni malike devredilmesi uygulamasını sona erdirdi. Poliçe, satışın tapuda tescil edildiği tarihte sona eriyor. Satıcı kullanılmayan günlere ait prim iadesi için kısmi iptal talebinde bulunurken alıcının kendi adına yeni bir ZDS poliçesi yaptırması gerekiyor. Yeni uygulama, 5 Eylül 2026’dan önce tamamlanan satışlar için geriye dönük uygulanmıyor.

DASK kısmi iptal ne demek?

DASK kısmi iptal, konut satışı nedeniyle satıcının sigortalanabilir menfaatinin sona ermesinden sonra poliçenin kullanılmayan süresini kapatan işlem. Sigorta şirketi bu işlem için “Menfaat Değişikliği Sebebiyle Kısmi İptal Zeyili” düzenler.

Buradaki “kısmi” ifadesi, poliçedeki bazı teminatların çıkarıldığı anlamına gelmez. Poliçenin satıştan önceki geçerli günleri korunur. Tapu tescil tarihinden poliçenin normal bitiş tarihine kadar kalan günler için iptal işlemi yapılır. İşlemeyen günlere karşılık gelen ödenmiş prim, başvuru sonrasında sigorta ettirene geri verilir. Satışla birlikte poliçe üzerindeki menfaat sona erdiği için eski malik bu poliçeden hak talep edemez. Bu nedenle satıcı, kaydın tamamlanması ve prim iadesi için poliçeyi düzenleyen kanal üzerinden kısmi iptal sürecini başlatmalı.

DASK kısmi iptal nasıl yapılır?

DASK’ın “10 Adımda Menfaat Değişikliği Kısmi İptal Zeyli Nasıl Uygulanır?” başlıklı bilgilendirmesine göre süreç şu şekilde ilerler:

1. Alıcı yeni poliçesini hazırlar. Konutu satın alan kişi, tapu işlemi öncesinde kendi adına geçerli bir ZDS poliçesi yaptırır.

2. Tapu müdürlüğü poliçeyi kontrol eder. Satış sırasında alıcının adına düzenlenmiş yeni poliçenin varlığı kontrol edilir.

3. Satış tapuda tescil edilir. Tescil işlemiyle satıcının ZDS sözleşmesi sona erer.

4. Satıcı iptal talebini iletir. Eski malik, poliçeyi düzenleyen sigorta şirketine veya acenteye başvurur.

5. Sözlü talep alınır. DASK’ın yayımladığı akışta satış nedeniyle yapılan bu başvuru için ek belge beyanı istenmez.

6. Kısmi iptal zeyli açılır. Sigorta şirketi, “Menfaat Değişikliği Sebebiyle Kısmi İptal Zeyili” kaydını oluşturur.

7. Tapu tescil tarihi girilir. İptal tarihi olarak satışın tapuda tescil edildiği gün kullanılır. Akışta bunun dışında ek bilgi talebi yer almaz.

8. İşlem DASK Onay Havuzu’na gönderilir. Sigorta şirketi, kısmi iptal kaydını onay için sisteme iletir.

9. Onay veya ret sonucu gelir. DASK bilgilendirmesine göre havuza giren talepler günlük olarak incelenir ve sonuç aynı gün içinde iletilir.

10. Zeyil ve prim iadesi tamamlanır. Onay sonrasında iptal zeyli sonuçlanır. Kullanılmayan günlere ait prim sigorta ettirene iade edilir.

Başvuruyu satıştan sonra geciktirmemen fayda sağlar. Poliçe numaranı ve tapu tescil tarihini görüşme öncesinde hazır tutabilirsin. Sigorta şirketi, kimlik doğrulaması veya kendi operasyon süreci için ek kontrol uygulayabilir.

DASK kısmi iptal için hangi belgeler gerekir?

DASK’ın satış nedeniyle kısmi iptal akışında satıcının belge beyan etmesi beklenmez. Poliçeyi düzenleyen acenteye veya sigorta şirketine sözlü iptal talebi iletmen yeterli olur. İptal kaydında tapu tescil tarihi esas alınır.

Bu kolaylık, alıcının yeni poliçe başvurusundan ayrı ele alınmalı. Alıcı adına yeni DASK poliçesi hazırlanırken tapu sahibinin kimlik ve iletişim bilgileri ile konutun adres, yapı tipi, inşa yılı, kat sayısı, brüt metrekare, kullanım şekli ve hasar durumu gibi bilgileri istenir. Başvuru öncesinde ayrıntılı listeyi DASK için gerekli belgeler ve bilgiler rehberinden kontrol edebilirsin.

DASK prim iadesi nasıl hesaplanır?

Kısmi iptalde iade tutarı, satışın tapuda tescil edildiği tarih ile poliçenin bitiş tarihi arasındaki işlemeyen günlere göre hesaplanır. Mevzuat metnine göre iade, sigorta ettirene yapılır. Poliçeyi ödeyen kişi ile eski malik farklı kişilerse bu ayrıntıyı sigorta şirketiyle görüşmen gerekir.

İade hesabında tapu tescil tarihi belirleyici olur. Satış görüşmesinin başladığı tarih, kapora tarihi veya taşınma günü esas alınmaz. Başvuruda tescil tarihinin doğru girildiğini kontrol et.

Alıcının yeni poliçesi ise yeni ve ayrı bir sözleşme olarak hazırlanır. Yeni poliçenin primi, yürürlükteki DASK tarifesi kapsamında konutun brüt metrekaresi, yapı tarzı, risk grubu ve ilgili tarife unsurları üzerinden hesaplanır. Ayrıntılar için DASK primi nasıl belirlenir? içeriğini incele.

Konut satışında alıcı ve satıcı ne yapmalı?

Alıcıysan

Satıcının poliçesini kendi adına devralamazsın. Tapu randevusundan önce yeni evin için poliçeni hazırla. ENUYGUN Sigorta üzerinden DASK teklifi alabilir, başvuru için gereken bilgileri girdikten sonra poliçe sürecini başlatabilirsin.

Satıcıysan

Tapu tescili tamamlandıktan sonra poliçeni düzenleyen sigorta şirketi, acente, broker veya banka kanalıyla iletişime geç. “Menfaat Değişikliği Sebebiyle Kısmi İptal Zeyili” talep ettiğini belirt. Onay sonrasında işlemeyen günlere ait prim iadesini takip et.

DASK, deprem ve deprem sonucu oluşan yangın, patlama, tsunami ve yer kaymasının binada yol açtığı doğrudan maddi zararları poliçedeki limitler kapsamında karşılar. Eşya ve poliçeye göre değişen ek riskler için DASK’ın yanında konut sigortası seçeneklerini de değerlendirebilirsin. Satın almadan önce teminatları, limitleri ve istisnaları poliçe özelinde incele.

Satış dışındaki mülkiyet değişikliklerinde DASK poliçesi ne olur?

Yeni düzenleme, satış ve satışa benzer işlemler ile diğer menfaat değişikliklerini birbirinden ayırır. Satış dışındaki bir nedenle hak sahibi değişirse mevcut sözleşme yeni menfaat sahibiyle devam eder. DASK’ın bilgilendirme görselinde veraset ilamı bu duruma örnek olarak verilir.

Satış ve satışa benzer işlemlerde menfaat değişikliği zeyli düzenlenmez. Satıcının poliçesi için kısmi iptal zeyli, alıcı için yeni bir ZDS poliçesi hazırlanır.

Yeni menfaat sahibi, mevcut poliçenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren 15 gün içinde poliçeye aracılık eden sigorta şirketine bildirim yapar. Sigorta şirketi veya acente, bildirimi aldıktan sonra 24 saat içinde menfaat değişikliği zeylini içeren poliçeyi yeni hak sahibine verir.

Devir işleminin satışa benzer işlem sayılıp sayılmadığı konusunda tereddüt yaşarsan poliçeyi düzenleyen sigorta şirketinden veya acenteden işlem türüne özel teyit al.